Bauschäden können den Wert einer Immobilie erheblich mindern. Die Beratung bereits während der Bauphase durch einen professionellen Sachverständigen bringt Ihnen daher viele Vorteile. Auf Grundlage unserer Expertise bewerten wir die technische Konstruktion und die Qualität der Ausführungen, auf Wunsch auch bevor Mängel und Schäden festzustellen sind. Durch den Einsatz der ROTHICON Bausachverständigen können Schaden- und Mängelbeseitigungskosten reduziert und persönlicher Ärger vermieden werden.
Baubegleitend verfolgen wir Ihr Ziel der Früherkennung von Planungs- und Ausführungsfehlern zur Vermeidung von Baumängeln und Schäden.
Die Praxis zeigt, dass sich eine baubegleitende Betreuung und Qualitätsüberwachung selbst bei kleinen Bauvorhaben auszahlt. Die Früherkennung von Planungs- und Ausführungsfehlern reduziert in der Regel auch die Beseitigungskosten oder vermeidet diese in Gänze.
Reduzieren auch Sie Ihren Projektstress und nutzen Sie die fachkundige Projektbegleitung durch den Einsatz der ROTHICON Bausachverständigen.
Baubegleitung
Schadenbeseitigungskosten, Reibungsverluste und persönlicher Ärger können durch den Einsatz eines ROTHCON Bauexperten während der Bauzeit reduziert oder gar vermieden werden! Für eine qualitätssichernde Baubegleitung und für die beratende Begleitung bei der Abnahme von Bauleistungen werden die ROTHICON Bauexperten immer häufiger angefragt, die die Bauherrschaft in allen Fragen zum Ablauf und zur regelkonformen Herstellung der Gewerke fachlich kompetent und unabhängig zu beraten.
Unsere Arbeit als Bausachverständige beginnt im Idealfall bereits mit der Kontrolle der Planungsunterlagen und der Baubeschreibung. In jedem Fall ist der Einsatz eines ROTHICON Bausachverständigen ein echter Mehrwert für den Beauftragenden. Wir verfolgen Ihre Ziele und haben ein Interesse an der wirtschaftlichen Realisierung Ihres Projekts. Fehlerquellen verteilen sich leider über den gesamten Lebenszyklus eines Bauvorhabens. Machen Sie uns daher zu Ihrem Mehrwert!
Je nach Bauvorhaben empfehlen wir ihnen etwa 8 selbständige Begehungen und Begutachtungen der Baustelle durch uns durchführen zu lassen:
- Schalung und Bewehrung der Sohlplatte vor Betonage
- Kontrolle der Bauwerksabdichtung (z.B. Kelleraußenwände)
- Aufgehende Bauteile, Wände, Stützen, Decken, etc.
- Dachstuhl / Dachdecke
- Dacheindeckung, -Abdichtung und Fenster
- Innenwände, Ausbaugewerke, Trockenbau, Fliesen, Maler, etc.
- Fassadenverkleidung (Blech-, Klinker-, Holz-, Dämmfassade…)
- Fertigstellung / Außengewerke / Abnahme
Dokumentation des Baufortschritts
Unsere Leistungen im Bereich der Bauberatung sind umfangreich und individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassbar. Ziel der ROTHICON Baudokumentation ist es, den Baufortschritt der wichtigsten Bauabschnitte, Gewerke und Fertigstellungen professionell zu dokumentieren. So sind Sie über Termine und den Baufortschritt jederzeit im Bilde und erleben keine Bösen Überraschungen.
Detailgrad und Umfang der ROTHICON Baudokumentation stimmen wir im Vorfeld mit Ihnen ab.
Wohnflächenberechnung
Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung:
Als Wohnfläche wird die anrechenbare Grundfläche der Wohnräume eines Gebäudes bezeichnet. Die tatsächliche Grundfläche stimmt dabei nicht mit der Wohnfläche überein, da bestimmte Flächen abgezogen werden.
Laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) gelten die Flächen folgender Räume als Wohnfläche: Küchen, Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer Flure, Bäder und WCs, Neben und Abstellräume. Weitere Flächen, wie z.B. Balkone werden teilweise hinzugerechnet.
Wohnflächenberechnung nach DIN 277:
Nach der DIN 277 werden nicht die Wohnflächen, sondern Funktions-, Nutz- und Verkehrsflächen ermittelt. Balkone, Terrassen und Loggien werden zu 100% angerechnet. Die errechnete Gesamtfläche kann nach DIN 277 daher deutlich höher als nach WoFlV ausfallen.
Bauabnahmebegleitung
Die Abnahme von einem Haus, einer Wohnung einer Immobilie oder einer Arbeit steht am Ende einer Baumaßnahme. Die Bauabnahme ist für Sie als Kunde ein sehr wichtiger Schritt im Lebenszyklus einer Immobilie. Bauherren sind häufig überfordert, wenn es um die Beurteilung der Ausführungsqualität von einzelnen Bauleistungen geht. Hier übernehmen unsere Bausachverständigen die Prüfung und sagen Ihnen, ob die Gewerk abnahmefähig sind oder ob noch Beanstandungen vorliegen. Wir unterstützen Sie hier! Als Auftraggeber entscheiden Sie über den Umfang unserer Arbeiten. Entscheiden Sie bitte selbst, ob wir bereits während der Bauzeit oder erst bei der Endabnahme für Sie tätig werden dürfen. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Frage.
Wir begleiten Sie gerne zu folgenden Abnahmen:
- Abnahme von Teil-/Sondereigentum (Eigentumswohnungen)
- Abnahme von Ein- und Mehrfamilienhäusern
- Abnahme von Gemeinschaftseigentum
Begehung / Übergabe einer Mietwohnung
Eine Wohnungsübergabe samt Protokoll findet in der Regel mit Schlüsselübergabe an den Mieter statt. In unseren Abnahmeprotokollen werden neben Wohnungsmängeln (Feuchtigkeitseinträge, Schimmelbildung, defekte Fenster / Türen) auch Abnutzungsspuren (Kratzspuren, Beschädigungen an Türen / Fenstern, Kratzer in Badewanne oder Dusche…) dokumentiert.
- Dokumentation des „Ist-Zustands“ bei Ein- und Auszug belegt durch ein Wohnungsübergabeprotokoll
- Auflistung von Wohnungsmängeln und Abnutzungen
- Auflistung der Zählerstände
- gesondert werden dem Vermieter, falls notwendig, Sanierungsmaßnahmen aufgezeigt.
Ohne entsprechende Dokumentation kann der Vermieter einen neuen Schaden am Mietobjekt nur schwer belegen.
Preise
Die Kosten hängen individuell von Ihren Bedürfnissen und dem jeweiligen Bauwerk ab. Gerne erstellen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Angebot. Sprechen Sie uns bitte an!
Aufgrund der Erfahrung wissen wir, dass unsere Kunden gerne bereits im Vorfeld wissen möchten, welche Kosten bei einem Einsatz von den ROTHICON Sachverständigen anfallen. So können wir Ihnen einige Leistungen bereits jetzt als Pauschalpreis benennen:
• Bauabnahmebegleitung vor Ort incl. aller Nebenkosten für € 500,00 zzgl. MwSt.
• Wohnungsübergabe vor Ort incl. aller Nebenkosten für € 250,00 zzgl. MwSt.